Diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce qui change pour votre logement depuis juillet 2026

Si vous êtes propriétaire, bailleur ou en passe d’acheter un logement, vous avez sans doute entendu parler du DPE, le diagnostic de performance énergétique. Cette étiquette, obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien, fait l’objet d’ajustements récents. Depuis fin juin, plusieurs indicateurs de suivi liés au DPE évoluent, ce qui peut avoir un impact direct ou indirect sur votre projet immobilier. Voici ce que cela change concrètement pour vous, que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou locataire.

Avant : des contrôles sur le DPE parfois difficiles à comprendre

Jusqu’à récemment, le DPE était encadré en coulisse par plusieurs indicateurs statistiques appelés « KPI » (pour « Key Performance Indicators », soit indicateurs clés de performance). Ces KPI étaient utilisés pour surveiller la qualité des diagnostics réalisés par les professionnels. Certains de ces indicateurs pouvaient entraîner des contrôles plus poussés, voire des demandes de justification, sans que vous, particulier, ne soyez forcément informé ou concerné directement. Mais la complexité du système et le manque de clarté pouvaient parfois générer des retards ou des incompréhensions dans la réalisation ou la remise de votre DPE.

En pratique, cela pouvait se traduire par :

• Des délais ou des vérifications supplémentaires si le DPE de votre logement faisait l’objet d’un signalement statistique.
• Des différences dans la manière dont les organismes de certification contrôlaient la qualité des DPE, selon les indicateurs activés.
• Une difficulté à comprendre pourquoi, dans certains cas, le diagnostic devait être refait ou justifié.

Ce qui change depuis juillet 2026 : des indicateurs simplifiés et une meilleure transparence

Depuis fin juin, les autorités (la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages, ou DHUP) ont confirmé plusieurs modifications majeures dans la gestion du DPE. L’objectif : clarifier et simplifier les contrôles, tout en améliorant la transparence pour l’ensemble des acteurs, y compris pour vous en tant que particulier.

Voici les trois principaux changements :

• Le professionnel chargé de réaliser votre DPE a désormais accès en temps réel à ses propres indicateurs statistiques, via son compte sur l’Observatoire DPE-Audit. Cela lui permet de mieux suivre la qualité de ses diagnostics et de corriger ses pratiques si besoin.
• Deux indicateurs, le KPI Clim (lié à la cohérence climatique) et le KPI Distance (lié à l’écart entre certains paramètres), sont supprimés ou suspendus. Les signalements associés à ces deux indicateurs ne donneront plus lieu à des contrôles ou à des demandes de justification.
• Seuls trois indicateurs restent suivis : le KPI Nombre (nombre de diagnostics réalisés sur une période), le KPI Désactivé (cas particuliers de diagnostics annulés) et le KPI Seuil (atteinte d’un certain nombre d’anomalies). Parmi eux, seul le KPI Nombre peut déclencher une demande de justification, voire des mesures plus strictes si besoin.

En outre, un travail est lancé pour ajuster ces indicateurs à la rentrée, en partenariat avec les organismes techniques officiels (comme le CSTB). L’objectif déclaré est d’améliorer encore la fiabilité du dispositif, en prenant en compte les retours du terrain.

Avant / Après : ce qui évolue pour les particuliers

• Avant : Plusieurs indicateurs pouvaient déclencher des contrôles sur le DPE de votre logement, parfois sans explication claire.
• Maintenant : Seul l’indicateur « Nombre » peut entraîner une demande de justification auprès du professionnel, ce qui limite les contrôles superflus.
• Avant : Le professionnel pouvait être sanctionné sur la base de plusieurs KPI, y compris des indicateurs peu lisibles pour les non-initiés.
• Maintenant : Il ne peut plus y avoir de sanction fondée uniquement sur un indicateur statistique, sauf pour le KPI Nombre en cas d’absence de justification valable.
• Avant : Certains contrôles pouvaient retarder la remise du DPE lors d’une vente ou d’une location.
• Maintenant : La simplification des indicateurs et l’accès direct aux données pour le professionnel devraient limiter les retards.
• Avant : Un manque de transparence sur les critères de contrôle du DPE pouvait générer des incompréhensions pour les propriétaires ou locataires.
• Maintenant : Le système est clarifié, ce qui facilite le dialogue avec le professionnel lors de la réalisation d’un DPE.

Qui est concerné ? Qui doit s’adapter ?

Ces changements touchent principalement les propriétaires, vendeurs et bailleurs qui font réaliser un DPE pour leur logement, ainsi que les futurs acquéreurs ou locataires qui s’appuient sur ce document pour évaluer la performance énergétique du bien. Si vous êtes dans l’une de ces situations, vous bénéficiez désormais d’une procédure plus transparente et, en principe, de délais réduits lors de la réalisation ou de la remise du DPE.

De manière générale, le DPE reste obligatoire pour toute vente ou location d’un logement, et son résultat peut avoir un impact sur la valeur du bien, sur la possibilité de le louer (notamment pour les biens classés F ou G), ou sur les travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique.

À retenir pour la suite

La réforme des indicateurs de suivi du DPE vise à rendre le dispositif plus clair et plus fiable pour tous, en particulier pour les particuliers qui s’appuient sur ce diagnostic lors d’une transaction immobilière. Même si ces changements se jouent surtout en coulisse, ils peuvent faciliter vos démarches et limiter les blocages lors de la vente ou de la location de votre logement. Pour toute question sur le DPE ou sur vos obligations en tant que propriétaire ou locataire, n’hésitez pas à solliciter un professionnel du diagnostic immobilier.